漫步西溪，二手房市场里的那些事儿

亲爱的读者们，你是否曾在某个午后，漫步在西溪湿地旁，被那一片宁静与和谐所吸引？而今天，就让我带你走进西溪的二手房市场，看看这里的故事。

一、西溪云庐：合院成交价超15万元/㎡，地王效应显现

提起西溪，不得不提的就是西溪云庐。最近，这里的一套310方合院成交价高达4800万，折合单价超过了15万元，刷新了西溪云庐在二手房市场的最高价！这背后，离不开蒋村低密地块刷新杭州土拍价格纪录的地王效应。

西溪云庐作为绿城云庐系的开山之作，南北两区各有特色。北区包含叠墅和合院，合院主力面积为261-346平方米，精装交付；南区为纯合院，面积为251-389平方米，毛坯交付。自进入二手房市场以来，西溪云庐合院的成交量不算高，但价格始终坚挺。

二、蒋村低密地块：地价创新高，周边二手房热闹了

3月28日，西湖区蒋村低密地块楼面价高达88029.06元/平方米，刷新了杭州涉宅地价纪录。这块地拍出后，不仅杭州房地产行业沸腾了，蒋村居民更是激动。地块周边的西溪诚园、中杭府等小区，一些业主群里的讨论十分热烈。

据蒋村板块的中介说，近几天，西溪诚园、中杭府的看房客户都有所增加。3月份，西溪诚园意向成交了27套房子。买家的心态也不像以前那么淡定了，不仅下单速度加快，而且有的还要拼手速。

三、学区房旺季，大户型更吃香

在学区房和蒋村地王的双重加持下，最近成了西湖区热度最高的地方。板块带看量大的三个小区，河滨之城、西溪蝶园、万科西庐，成交量都很亮眼，3月份成交量分别为33套、32套和14套，而且价格也都小有反弹。

西溪蝶园位于崇义路和双龙街交叉口，共有两期。一期在紫霞街南，于2009年交付，分布着1幢-9幢。二期位于路北面，交付于2012年，分布着10幢-29幢。西溪蝶园的小户型，有约53平方米、70平方米和88平方米。50多平方米的小户型1室1厅，像单身公寓，适合落户，主要分布在二期。

四、德清二手豪宅市场成交火爆，房价要涨了？

最近一段时间，杭州土拍市场火爆，上周杭州蒋村西溪湿地边上一块低密地块拍出了楼面价8w多的历史高价，排名全国第四。另外杭州几个热门板块的次新二手房成交火爆，比如奥体、亚运村、申花、未来科技城等板块，很多小区现在的二手房成交比年前增长了10-15%，1000w 的房子基本都上涨了100多万。

德清高端二手房市场成交比较火热，尤其是别墅排屋板块，最近一段时间连续成交了3套千万级别的排屋别墅！一套是武康城西板块观云法式独栋别墅面积518.88平方，豪华装修近500万，拎包入住，急售价875万。

五、西溪湿地周边低密豪宅大量挂牌，买了会有风险吗？

查了多个二手房平台的数据，发现杭州院子目前的二手房挂牌房源有70多套，以低密而论挂牌量确实不少。一方面这个小区本身的房源就挺多，共有371套住宅，数量之大在近年开发的纯联排项目中是比较少见的。它的户型大多数在200以下，其中包含了不少150左右的小面积段房源，这样的好处是总价门槛不高，现在挂牌房源里有些小户型总价在900万元出头，但不好的地方在于房源排列密集，舒适性有所欠缺。

总的来说，西溪二手房市场充满了活力，无论是合院、叠墅还是排屋，都吸引了众多购房者的目光。但在这个市场里，也要注意风险，毕竟房价的涨跌总是伴随着市场的变化。希望这篇文章能给你带来一些启示，让你在购房路上少走弯路。